Un truco poco conocido para los propietarios de viviendas en España: ¿Qué es?

El mercado inmobiliario en España sigue siendo una de las mejores opciones para generar ingresos adicionales en 2025. Con ciudades turísticas de alta demanda como Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga y Sevilla, existen múltiples oportunidades para ganar dinero a través del alquiler o la revalorización de propiedades.

En este artículo, veremos diferentes estrategias para ganar dinero en el sector inmobiliario en España y cómo puede empezar a obtener ingresos extra.

1. Subarriendo de viviendas para alquiler turístico

Una estrategia rentable en España consiste enalquilar una propiedad a largo plazo por un precio más bajo y subarrendarla por noches o semanas a un precio más alto. Esto es especialmente viable en ciudades con gran afluencia de turistas como Barcelona, Madrid, Sevilla y Málaga, donde los alojamientos de corta estancia tienen alta demanda.

¿Cómo funciona?

1. Buscar una vivienda con un alquiler mensual bajo en zonas con demanda turística.

2. Negociar con el propietario un contrato que permita el subarriendo (algunas comunidades autónomas requieren permisos específicos).

3. Amueblar la vivienda y registrarla en plataformas como Airbnb, Booking o Vrbo.

4. Optimizar la ocupación con precios competitivos y buenas reseñas.

Ejemplo de rentabilidad en España

Concepto	Precio mensual (EUR)
Alquiler mensual al propietario	800 €
Gastos de servicios y mantenimiento	150 €
Ingresos por alquiler diario (70 € x 20 noches)	1.400 €
Ganancia mensual estimada	450 €

🔹 Consejo: En ciudades como Málaga o Valencia, donde la ocupación puede alcanzar hasta 25 noches al mes con precios entre 80 y 100 € por noche, las ganancias pueden superar los 700-900 € mensuales.

En un año, esta estrategia puede generar entre5.400 € y 10.800 € de ingresos adicionales, sin necesidad de ser propietario de la vivienda.

2. Compra de propiedades en preventa y reventa con ganancia

Otra forma de generar ingresos con bienes raíces en España es comprar propiedades en preventa y venderlas cuando su valor aumente. Ciudades como Madrid, Barcelona y Valencia han experimentado un crecimiento constante en los precios de las viviendas, lo que ofrece una gran oportunidad para inversores.

¿Cómo funciona?

1. Identificar promociones inmobiliarias en preventa en zonas con alta demanda.

2. Reservar la vivienda con un pago inicial bajo (en España, algunas promotoras permiten reservar con el 10%-20% del valor total).

3. Esperar la revalorización del inmueble durante la construcción (suele tardar entre 1 y 3 años).

4. Vender la propiedad a un precio más alto antes o después de la entrega.

Ejemplo de rentabilidad en España

Concepto	Precio (EUR)
Precio de compra en preventa	180.000 €
Pago inicial (20%)	36.000 €
Precio de venta después de 2 años (+30%)	234.000 €
Ganancia total estimada	54.000 €

🔹 Consejo: En zonas en crecimiento comoAlicante, Valencia o la Costa del Sol, la revalorización de propiedades puede superar el 40% en pocos años, aumentando aún más las ganancias.

3. Compra de viviendas para alquiler a largo plazo

Si prefieres una inversión más estable y con menos trabajo, comprar una propiedad para alquilarla a largo plazo puede ser una excelente opción. Este tipo de inversión te permite obtener ingresos pasivos con menos gestión que el alquiler turístico.

¿Cómo funciona?

1. Comprar una vivienda en una zona con alta demanda de alquiler (cerca de universidades, centros de trabajo o en ciudades con crecimiento económico).

2. Alquilarla a inquilinos a largo plazo (mínimo 12 meses).

3. Asegurar un retorno estable con una buena rentabilidad anual.

Ejemplo de rentabilidad en España

Concepto	Precio (EUR)
Precio de compra de la vivienda	150.000 €
Gastos de mantenimiento y comunidad anual	1.200 €
Alquiler mensual	750 €
Ingresos netos anuales	7.800 €
Rentabilidad anual	5,2%

🔹 Consejo: En ciudades universitarias como Granada o Salamanca, el alquiler a estudiantes puede ser aún más rentable si divides el piso en habitaciones individuales.

4. Сompra de um lugar de estacionamento

Otra opción accesible y con menos complicaciones que una vivienda es la inversión en plazas de garaje, especialmente en zonas donde el aparcamiento es escaso, como los centros urbanos de Madrid o Barcelona.

¿Cómo funciona?

1. Comprar una plaza de garaje en una zona céntrica con alta demanda.

2. Alquilarla mensualmente a conductores o empresas.

3. Generar ingresos sin necesidad de gestionar inquilinos como en una vivienda.

Ejemplo de rentabilidad en España

Concepto	Precio (EUR)
Precio de compra de la plaza	20.000 €
Gastos de mantenimiento anual	200 €
Alquiler mensual	120 €
Ingresos netos anuales	1.240 €
Rentabilidad anual	6,2%

🔹 Consejo: Las plazas de garaje en zonas céntricas de Madrid y Barcelona pueden alquilarse hasta por 200 € al mes, lo que aumenta la rentabilidad de la inversión.